À l’intérieur d’une maison individuelle, ouvrir un mur porteur ne demande pas d’autorisation d’urbanisme, mais l’ouverture doit être dimensionnée par un professionnel. Si l’ouverture modifie la façade (nouvelle fenêtre, baie agrandie), une déclaration préalable est nécessaire. En copropriété, toucher à un mur porteur demande l’accord de l’assemblée générale. Le déroulement d’un chantier est expliqué sur la page ouverture de mur porteur.
FAQ maçonnerie : démarches, assurance et déroulement d’un chantier
Avant de lancer des travaux, les mêmes questions reviennent : faut-il une autorisation, qui est responsable si un problème apparaît, combien de temps attendre. Voici nos réponses. Les règles d’urbanisme citées sont les règles générales : le plan local d’urbanisme de votre commune peut en ajouter, renseignez-vous toujours en mairie.
Questions fréquentes
En règle générale, une extension jusqu’à 20 m² demande une déclaration préalable, jusqu’à 40 m² dans les zones urbaines couvertes par un plan local d’urbanisme. Au-delà, un permis de construire est nécessaire, et le recours à un architecte devient obligatoire si la surface totale de la maison dépasse 150 m². Voir l’extension de maison.
Un ravalement à l’identique ne demande en général pas d’autorisation, sauf dans les communes qui l’imposent ou près d’un monument historique. Changer la couleur ou l’aspect de la façade demande une déclaration préalable. Voir la rénovation de façade.
Pendant dix ans après la réception des travaux, elle couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à son usage : un mur qui se fissure en profondeur, une dalle qui s’affaisse. Elle ne couvre pas l’usure normale ni les défauts d’entretien. Notre attestation est disponible sur demande.
C’est le moment où vous constatez, avec nous, que les travaux sont terminés, avec ou sans réserves. C’est elle qui fait démarrer les garanties : garantie de parfait achèvement la première année, décennale pendant dix ans.
Oui. Nous venons voir le chantier, puis nous vous envoyons un devis détaillé poste par poste.
Cela dépend de la saison et de la taille du chantier. Pour une extension, comptez aussi le délai d’instruction de l’autorisation : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis de construire, en règle générale.
Oui, sauf par gel : le mortier et le béton ne prennent pas correctement en dessous de quelques degrés. Les chantiers extérieurs sont donc plus faciles à caler du printemps à l’automne.
Franck, qui réalise les travaux lui-même. Pour en savoir plus, voir la présentation de Franck et Nathalie.